O mercado imobiliário está muito aquecido este ano com uma das taxas mais baixas de juros já vista pelos americanos e uma onda repentina de realocações possibilitada pelo trabalho remoto. Enquanto isso, os preços das casas empurraram novos limites à medida que a demanda do comprador aumentou muito em 2020, vamos ver as expectativas dos especialistas em imóveis para 2021.
Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com: Esperamos que as vendas cresçam 7 por cento e os preços aumentem mais 5,7 por cento em cima dos níveis já elevados de 2020. Embora esperemos que as taxas de hipotecas subam gradualmente, o crescimento das vendas e dos preços será impulsionado por uma demanda ainda forte, uma economia em recuperação e taxas de hipotecas ainda baixas. A alta demanda dos compradores e a oferta ainda fraca manterão os preços crescendo, mas em um ritmo mais lento do que 2020, à medida que os compradores enfrentam os aumentos de preços e taxas de hipotecas que criam desafios de acessibilidade.
Enquanto os compradores Millennial e Gen-Z mais jovens devem desempenhar um papel crescente no mercado imobiliário, os preços em rápido aumento criarão uma barreira maior para a entrada de muitos compradores de primeira viagem, à medida que os vendedores ficam mais confortáveis com o ambiente do mercado e novas construções aumentam. Espera-se que o início de moradias unifamiliares cresça outros 9% em 2021. No geral, o mercado permanecerá favorável ao vendedor, mas os compradores ainda terão taxas de hipotecas relativamente baixas e uma seleção de casas para venda, eventualmente, melhorando.
Robert Dietz, vice-presidente sênior e economista-chefe, National Association of Home Builders: Com a confiança dos construtores perto de recordes, esperamos ganhos contínuos para a construção unifamiliar, embora a uma taxa de crescimento menor do que em 2020. Alguma desaceleração nas vendas de casas novas o crescimento ocorrerá devido ao fato de uma parcela crescente das vendas vir de residências que ainda não começaram a ser construídas. No entanto, o tráfego de compradores permanecerá forte devido à demografia favorável, uma mudança na geografia da demanda por imóveis para mercados de densidade mais baixa e taxas de juros historicamente baixas.
Mas os ventos contrários do lado da oferta persistirão. A construção residencial continua enfrentando fatores limitantes, incluindo custos mais altos e prazos de entrega mais longos para materiais de construção, uma contínua escassez de habilidades de mão de obra e preocupações com encargos de custos regulatórios. Para a construção de apartamentos, veremos alguma fraqueza para o desenvolvimento de aluguel multifamiliar, particularmente em mercados de alta densidade, enquanto a demanda por remodelação deve permanecer forte e expandir ainda mais.
Elana Knoller, diretora de produtos da Better.com: os proprietários e o setor imobiliário em geral utilizarão a tecnologia ainda mais no próximo ano para envolver os compradores e executar negócios. 2020 mudou o jogo em tudo, desde visitar propriedades até procurar e bloquear taxas e participar de eClosings seguros.
Esperamos que os proprietários de residências que procuram refinanciar o façam mais cedo ou mais tarde, para aproveitar o ambiente de taxas de juros baixas. Embora o Fed tenha indicado que não planeja aumentar as taxas em breve, a incerteza sobre o que a nova administração pode fazer, além da ampla disponibilidade de uma vacina Covid-19, além do que esperamos ser uma economia em melhora, pode acabar às taxas ultrabaixas que vimos este ano. Continuaremos a ver o crescimento da compra de residências da geração Y, independentemente do cenário de taxas.
Todd Teta, diretor de produtos da ATTOM Data Solutions: Estamos saindo de 2020 com uma série de dinâmicas que provavelmente manterão esse mercado imobiliário louco em movimento. Há um estoque incrivelmente baixo, com menos de 500.000 casas para venda, as taxas de hipotecas estão em níveis baixos de 50 anos e ainda não há sinal de vendedores em dificuldades com a recessão. Esses fatores de oferta e demanda empurrarão os preços ainda mais altos no primeiro semestre do ano. Os estoques e os preços devem diminuir um pouco na segunda metade do ano, e ventos adversos econômicos maiores podem começar a aparecer. Até então, os compradores devem ser cautelosos e os vendedores, jubilosos.
Selma Hepp, vice-economista-chefe do CoreLogic: Embora 2020 não tenha surpreendido com seu quinhão de surpresas, 2021 ainda pode ter mais surpresas reservadas para nós. Ainda assim, as expectativas para o mercado imobiliário permanecem geralmente positivas. Em primeiro lugar, espera-se que as taxas de juros, que motivaram muitos compradores em 2020, permaneçam baixas e ajudem a amenizar algumas das preocupações com a acessibilidade resultante da rápida valorização do preço das residências observada em 2020. Em outras palavras, as baixas taxas de hipotecas continuam a fornecer maior poder de compra , especialmente para compradores de casa pela primeira vez.
Em segundo lugar, os compradores de casas pela primeira vez continuarão sendo uma força forte no mercado, já que as maiores coortes de Millennials estão completando 30 anos – anos críticos de formação de famílias. Mas também, os mais antigos da geração Y estão contribuindo cada vez mais para o mercado de troca. Como resultado, a atividade de vendas de casas em 2021 deve permanecer forte e ultrapassar os níveis de 2020. Terceiro, é provável que os níveis de estoque apresentem alguma melhora, em parte por parte de vendedores que estiveram à margem, em parte por proprietários em dificuldades e em parte por novas construções. Mas o mercado imobiliário continuará a lutar contra um desequilíbrio entre a oferta e a demanda, o que levará a uma competição sustentada entre os compradores e a uma maior valorização dos preços das casas, embora em um ritmo mais lento do que o visto em 2020.
Amy Kong, presidente da Associação de Imóveis Asiático-Americanos da América: famílias asiático-americanas tiveram o maior crescimento de renda de qualquer grupo racial ou étnico nos Estados Unidos na última década e meia – quase 8% em comparação com uma média nacional de 2,3% . A educação certamente é o principal contribuinte para esse crescimento, com mais de 54% dos asiático-americanos com diploma de bacharel em comparação com a média nacional de 32%. Com esse crescimento da receita e baixas taxas de juros, projetamos um aumento contínuo nas taxas de propriedade dentro de nossa comunidade em mercados não tradicionais, principalmente nas regiões Sudoeste e Sudeste do país. Estados como Carolina do Norte, Alabama e Texas estão vendo um aumento na migração líquida de asiático-americanos.
Embora isso seja uma boa notícia, não vamos esquecer que há uma disparidade de renda em nossa comunidade. Embora muitas famílias asiático-americanas estejam experimentando um aumento de renda, também fomos duramente atingidos pela pandemia com fechamentos de pequenas empresas e perda de empregos devido à Covid-19.
Jesse Vaughan, cofundador da Landed: Profissionais essenciais e indivíduos que podem trabalhar em casa estão comprando casas. Eles também estão mudando as preferências de moradia, por exemplo, buscando mais espaço. Combinado com taxas de hipoteca recorde de baixa e programas de indulgência, as chances são de que o mercado imobiliário permanecerá forte, mas não é uma conclusão precipitada. Ainda existe um risco significativo para o lado negativo se a normalização econômica que sai da pandemia for malfeita ou significativamente atrasada.
A tendência da geração do milênio se mudando para os subúrbios e cidades de médio porte continuará depois que a pandemia diminuir, uma vez que estava em andamento antes da Covid-19. A pandemia acelerou o que é uma tendência geracional: casar, ter filhos e desejar mais espaço. Espero que os aumentos de preços nas áreas metropolitanas de maior custo, como São Francisco e Nova York, sejam seguidos por crescentes cidades de médio porte, como Austin, Texas e Salt Lake City.
Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin: Embora os EUA possam ser capazes de vacinar a maioria de seus cidadãos até o final de 2021, muitos países terão dificuldades para distribuir as vacinas. Assim, a recuperação econômica global pode demorar muito mais, o que tornaria os títulos lastreados em hipotecas dos EUA atraentes para investidores internacionais, mantendo as taxas de hipotecas baixas. Mesmo com a esperança de que a pandemia se aproxime do fim, os americanos continuarão a comprar casas que se encaixem em seu novo estilo de vida. Como resultado, 2021 verá mais vendas de casas do que em qualquer ano desde 2006. O crescimento anual das vendas aumentará de 5% em 2020 para mais de 10% em 2021.
O aumento dos preços das casas existentes levará cada vez mais compradores a considerar uma nova. E como os compradores de casas agora estão mais ansiosos para comprar nas áreas suburbanas e rurais, onde os terrenos são mais baratos do que nas cidades, haverá mais áreas onde as casas podem ser construídas com lucro. Até o final do ano, a taxa de casa própria subirá acima de 69% pela primeira vez desde 2005.
Antoine Thompson, diretor executivo da National Association of Real Estate Brokers: Enquanto a nação continua lutando com a Covid-19, o mercado imobiliário de 2021 continuará a ter taxas de juros baixas. O Congresso provavelmente aprovará o financiamento e a legislação do governo Biden-Harris para a criação de um novo programa de assistência de custo de fechamento e entrada e / ou crédito fiscal para ajudar a aumentar a taxa de propriedade de negros e minorias. Haverá um impulso por parte dos defensores dos direitos civis e da habitação para que a administração Biden-Harris conserte as políticas de habitação justa e reinvestimento comunitário revertidas pela administração Trump-Pence.
David Howard, diretor executivo do National Rental Home Council: Duas coisas a serem observadas são o suprimento e a acessibilidade. Haverá casas suficientes para aqueles que precisam delas e a que preço? A Covid-19 serviu para acelerar uma mudança em direção à vida em um lar unifamiliar que começou a tomar forma nos últimos anos. Grande parte dessa mudança está sendo liderada pela geração do milênio, que está em plena transição para os primeiros anos de formação de famílias. No entanto, essa geração também é a menos rica em uma época em que o custo da casa própria continua subindo. Acreditamos que esses fatores demográficos sejam um bom presságio nos próximos anos para o mercado de imóveis para locação, especialmente para residências unifamiliares. A demanda da geração Y por habitação não vai diminuir, mas pode demorar um pouco mais para tornar a casa própria uma realidade.
Gary Acosta, cofundador e CEO da National Association of Hispanic Real Estate Professionals: Em todo o país, as taxas de juros baixas vão alimentar a demanda por imóveis no primeiro semestre do ano, enquanto os ganhos de emprego manterão a demanda alta no segundo semestre. O Texas, lar de muitos latinos e de um número maior de recém-chegados, terá o maior número de novos proprietários. A pandemia e o subsequente êxodo de algumas cidades farão com que os preços das casas em Nova York e na Califórnia caiam com modestas quedas de preços em Manhattan e San Francisco.
Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis: As vendas de casas foram surpreendidas com um aumento no segundo semestre de 2020 e o ímpeto se manterá em 2021. As taxas recordes de hipotecas baixas têm sido o fator-chave para a compra de casas, mesmo em condições difíceis no mercado de trabalho . Ao entrarmos em 2021, os empregos irão se recuperar de forma constante, especialmente sabendo que a distribuição da vacina está chegando.
As taxas de juros continuarão favoráveis desde que o Federal Reserve indicou isso. E a oferta aumentará com base no maior número de iniciação de moradias unifamiliares. Isso dará aos consumidores mais opções e, mais importante, controlará o crescimento dos preços dos imóveis. A demanda pode ser mais forte nos subúrbios periféricos e em mercados metropolitanos mais acessíveis, enquanto os locais do centro podem testemunhar uma demanda mais fraca.
Steve Baird, presidente e CEO da Baird & Warner: Como todos passamos mais tempo em casa este ano, o mercado de novas residências e até residências secundárias explodiu, e esperamos que continue em 2021, conforme as prioridades mudam em resposta à Covid -19. Muitos compradores não estão esperando o retorno ao normal. Em vez disso, eles estão antecipando um novo normal em que vivem, trabalham e se divertem de forma diferente de antes e veem a caixa através dessa lente.
Edward Mermelstein, fundador e CEO da One and Only Holdings: Com o plano da nova administração para oferecer incentivos habitacionais, podemos esperar um aumento no mercado imobiliário. A frente de imóveis de luxo continuará a sofrer a desaceleração que começou há dois anos, no entanto, áreas que foram atingidas durante a pandemia, como São Francisco, Los Angeles e Nova York, devem começar a se recuperar com ajuda federal no ano Novo.
Jarred Kessler, CEO e cofundador da EasyKnock: À medida que as empresas anunciam planos para permitir que os funcionários trabalhem permanentemente remotamente, as cidades com impostos elevados continuarão a ver uma fuga de talentos à medida que as pessoas se mudam em busca de cidades com um custo de vida mais baixo. Cidades de segundo nível como Austin, Charlotte e Tampa passarão por um boom de construção residencial.
À medida que a Covid-19 avança e com novas restrições provavelmente sendo implementadas, as opções financeiras para os proprietários estão ficando escassas. 2021 verá um aumento de opções alternativas de financiamento para os proprietários de casas para fornecer flexibilidade adicional durante tempos de crise financeira.
O governo federal criará um programa de estímulo de incentivo para proprietários e proprietários de casas para permitir que locatários ou proprietários permaneçam em suas casas e irá estender a moratória de despejo para se alinhar com a implantação da vacina.
Tendayi Kapfidze, economista-chefe da LendingTree: O mercado imobiliário deve continuar a ser um ponto positivo em 2021. A chave para isso serão as taxas de hipotecas que esperamos permanecer baixas à medida que o Fed mantém suas compras de títulos. Um fator menos apreciado é uma rolagem de poupança a partir de 2020 que apoiará a compra de casas por famílias mais ricas. Estímulos fiscais adicionais também podem chegar ao mercado imobiliário. As políticas do novo governo Biden também podem aumentar o acesso ao mercado imobiliário por meio de coisas como suporte para pagamento de entrada. Por fim, o perdão do empréstimo estudantil pode aumentar a capacidade de muitos de comprar uma casa e economizar para pagar a entrada.
Existem alguns riscos negativos para essa perspectiva. A economia estará se recuperando à medida que as vacinas nos levarem ao caminho da normalidade, mas o mercado de trabalho pode continuar fraco. Uma recuperação morna do mercado de trabalho seria acompanhada por um crescimento morno da renda. As perdas de empregos estão subindo na escala de renda e passando de temporárias para perdas permanentes. Os padrões de empréstimos provavelmente ficarão ainda mais restritos, já que o fim da indulgência e das moratórias de execução hipotecária são um coringa, potencialmente pesando sobre os preços das casas em algumas áreas. A crise de aluguel é outro curinga e pode sangrar no mercado ocupado pelo proprietário, aumentando a oferta ou afetando os mercados financeiros.
Keith Gumbinger, vice-presidente do site de informações de hipotecas HSH.com: Embora seja provável um bom ano para as vendas de casas, pode ser difícil melhorar muito em 2020. Baixas taxas de hipotecas recordes e quase recordes continuarão a criar demanda por casas, e isso ocorre em meio a ventos favoráveis demográficos da geração do milênio em seus primeiros anos de compra de uma casa, reforçada pela tendência Covid-19 de trabalhar em casa ou em qualquer lugar. No entanto, as vendas serão atendidas por forças moderadoras: acessibilidade em declínio devido aos preços das casas ainda em alta e à falta de oferta de casas, especialmente casas existentes. O novo mercado doméstico pode fornecer opções para alguns compradores de casas, portanto, as vendas também devem ser bem sustentadas.
Sara Rodriguez, presidente da National Association of Hispanic Real Estate Professionals: O mercado imobiliário continuará forte no primeiro semestre do ano. Ainda há uma demanda reprimida por estoque, e as baixas taxas de juros históricas não parecem que vão subir no próximo ano. Devido ao Covid-19, vimos uma diminuição nos materiais de construção, então não vemos muitas novas construções para atender a essa demanda. Embora veremos algumas residências em dificuldades chegando ao mercado, provenientes de pessoas com tolerância ou que perderam seus empregos devido à Covid-19, a demanda existirá para absorver residências adicionais na maioria dos mercados.
Susan Wachter, Sussman Professora de Imóveis e Finanças na Wharton School da Universidade da Pensilvânia: O mercado imobiliário residencial vai prosperar em 2021, mesmo com a Covid-19 continuando a devastar a economia, atrasando a recuperação total para 2022. Baixas taxas de juros prevalecerá, resultando em custos de hipoteca mais baixos para os compradores de casas que possam se qualificar. Veremos aumentos de preços mais lentos na faixa de um dígito médio, à medida que as lacunas de acessibilidade reduzem a demanda.
Embora 2021 não veja o pico na demanda por imóveis residenciais que caracterizou 2020, espero ver uma continuação em 2021 das mudanças de tendência catalisadas pela pandemia. Enquanto 2021 verá as construtoras responderem aos preços mais altos, a oferta e o estoque ainda serão limitados. A política do Fed permitirá taxas de hipotecas mais baixas para tomadores de empréstimos com alta capacidade de crédito, enquanto a inflação pode começar a surgir. Finalmente, a geração Millennial continuará a ser o grupo demográfico definidor no mercado imobiliário nos próximos anos.
Joe Tyrrell, presidente, ICE Mortgage Technology: Além do volume recorde de refinanciamento e compras, tem havido um aumento nas realocações, à medida que as pessoas estão mudando de áreas metropolitanas para áreas mais rurais. Esperamos que essa tendência de migração continue à medida que as pessoas redefinem o que o lar significa para elas. Provavelmente veremos os mutuários investirem mais em suas casas e escolherem localizações de residências em lugares que se encaixem em seus estilos de vida, em vez da necessidade de ficar perto de escritórios ou escolas específicas.
Esperamos que os credores adotem uma verdadeira automação que aumente sua escala, especialmente na mudança para eClosings como padrão, ao mesmo tempo que reduza sua dependência da equipe para tarefas que podem e devem ser automatizadas. Mais do que nunca, o objetivo dos credores continuará a ser atender melhor, mais rápido e mais eficientemente aos mutuários, aproveitando a tecnologia que oferece suporte fundamental ao fechamento digital de empréstimos.
Jeff Tucker, economista sênior da Zillow: Esperamos ver o mercado imobiliário continuar sua corrida de alta deste verão e outono até 2021. A valorização do valor das residências se aproximará de 9% ou até 10% em julho, antes de esfriar um pouco para uma valorização de 7%. Esse rápido crescimento dos preços será impulsionado pelos mesmos fatores que assumiram o comando em 2020: forte demografia, baixas taxas de hipotecas e oferta inadequada.
A geração Millennial está entrando na casa dos 30 anos, trazendo uma onda de demanda de locatários que procuram comprar suas primeiras casas. As taxas de hipoteca podem recuar para cerca de 3%, mas mesmo nesse nível, tornarão as compras de casas mais atraentes em toda a faixa de preço. E embora os construtores estejam finalmente usando todos os cilindros para entregar novas casas ao mercado, eles levarão muito tempo para compensar o déficit de construção de casas que acumulamos de 2008 a 2019.
O barômetro mais claro que temos que reflete todas essas dimensões do mercado imobiliário é o estoque ativo, que caiu mais de um terço ano a ano. Isso sugere uma rápida valorização contínua dos preços e uma competição acirrada entre os compradores.
Kiran Vattem, vice-presidente executivo, diretor digital e de tecnologia da ServiceLink: À medida que um mercado imobiliário em crescimento se torna digital, a segurança cibernética se torna cada vez mais importante. As baixas taxas de hipotecas e o desejo crescente dos proprietários de casas de se mudar para os subúrbios estão impulsionando o mercado imobiliário residencial em expansão, sem planos de desaceleração em 2021
Embora a Covid-19 tenha acelerado a adoção digital em todo o ciclo de vida das hipotecas – tornando as transações imobiliárias mais automatizadas e simplificadas – ela também abriu a indústria para novas vulnerabilidades de segurança e potencial para hackers acessarem dados confidenciais. Em 2021, o foco da indústria provavelmente mudará a fim de equilibrar a inovação de front-end com a tecnologia que pode ser aproveitada para fortalecer o ecossistema de hipotecas contra riscos de segurança cibernética em um futuro cada vez mais digital.
Dan Kessler, executivo-chefe da Harbor: Os consumidores priorizarão a segurança doméstica e a autossuficiência à medida que os desastres naturais continuam. O lar é uma fronteira importante que ainda não foi habilitada pela tecnologia. Se usamos software para nos ajudar a aprender mais rápido, fazer mais exercícios ou nos comunicar, por que não usamos software para tornar nossas casas mais seguras e eficientes? Não estou falando sobre tecnologia doméstica inteligente em si, mas sim a segurança e manutenção básicas da casa ainda não gerenciadas por nenhuma tecnologia significativa.
Em 2021, vejo a preparação, a prontidão e a autossuficiência doméstica sendo uma grande tendência que vai dominar um conjunto de hábitos, práticas e produtos para os consumidores. Cada vez mais, veremos isso se tornar parte das metas e do planejamento à medida que a incerteza – e os riscos – aumentam. Você não pode planejar para o sucesso futuro se não se sentir seguro em um nível fundamental, e a Covid-19 validou que há necessidade de tecnologia e ferramentas para preparação para emergências. No mercado imobiliário, veremos a necessidade do consumidor por produtos de segurança habilitados para a tecnologia da unidade de segurança.
Kris Lindahl, CEO e fundador da Kris Lindahl Real Estate: depois de ver o envolvimento recorde do comprador juntamente com o estoque incrivelmente baixo, veremos um aumento gradual nas casas à venda no final do inverno e início da primavera, seguido por um grande afrouxamento no verão . Eu não ficaria surpreso se os estoques fossem acompanhados de perto com o lançamento da vacina. Muitas pessoas ficaram sentadas à margem, esperando por um sentimento de certeza, uma luz no fim do túnel ou qualquer notícia positiva sobre a pandemia.
Teremos um início de inverno difícil no que diz respeito ao estoque, mas quando as pessoas começarem a sentir algum impulso positivo em torno de Covid, poderemos ver o maior e mais rápido influxo de casas no mercado em um século. Também veremos um crescimento contínuo de pessoas que optam por ofertas garantidas e outras formas de venda que enfatizam a certeza, o controle e a conveniência.
As pessoas estão percebendo que não precisam mais lidar com exibições e casas abertas e, enquanto ainda puderem ter uma oferta competitiva em sua casa, eles farão isso. E, em geral, veremos mais pessoas querendo comprar com base no quanto “casa” significou para as pessoas durante a pandemia. Vimos nossas casas se tornarem nossas escolas, escritórios, academias, restaurantes e centros de entretenimento. Mesmo após a pandemia, as pessoas vão querer espaço, privacidade e quintais.
Eric Fontanot, presidente da Patten Title: Esperamos ver os preços das casas continuarem subindo para novos máximos. Esse aumento contínuo se deve em grande parte ao fato de o estoque não ter atendido à forte demanda do comprador, as construtoras não conseguirem construir casas com rapidez suficiente e as baixas taxas de juros continuando a ajudar no poder de compra.
Também prevemos um retorno da sazonalidade mais tradicional no mercado residencial. Para os compradores, a previsão provavelmente consistirá em um mercado altamente competitivo durante os meses de compra tradicionais, devido ao baixo estoque e às baixas taxas de juros, o que fará com que os preços das moradias atinjam o máximo de todos os tempos. Isso também significa que os compradores terão de enfrentar desafios de acessibilidade, especialmente quando as taxas aumentam, mesmo que ligeiramente, o que pode acontecer no final de 2021.
Para os vendedores, o rollover de 2020 deve significar vendas de casas consistentes, tempo relativamente baixo no mercado e ofertas de preços iguais ou acima, especialmente durante a alta temporada. Não é impossível que os preços das residências atinjam novos máximos em 2021. Dito isso, quando as taxas começam a diminuir ou aumentar, o equilíbrio entre a acessibilidade e o preço pedido inclina-se, fazendo com que o mercado desacelere.
Scott Verlander, vice-presidente sênior e chefe de varejo e banco afiliado do TIAA Bank: A demanda por moradias continuará a superar a oferta em 2021. Após a crise inicial, houve uma recuperação em forma de V nos gastos com reforma, preços e novos projetos de construção. Mas o estoque de casas à venda permanece baixo, já que as pessoas continuam a investir em suas casas, refinanciando e reformando enquanto o mercado se recupera.
Os passeios virtuais por imóveis têm o potencial de se tornarem a nova norma no processo de compra de uma casa. Os passeios 3D são eficientes para compradores e vendedores porque criam uma casa aberta 24 horas por dia, 7 dias por semana.
Fonte: Forbes (Experts Predict What The Housing Market Will Be Like In 2021)
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