Financiamento permite que investidores brasileiros comprem a sonhada casa na Flórida.

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Muitos brasileiros sonham em comprar uma propriedade na Flórida, mas poucos sabem que existem excelentes alternativas de financiamentos para tornar esse sonho realidade.

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De acordo com Pablo Farias, especialista no mercado imobiliário americano e que há mais de dez anos atende brasileiros interessados em comprar imóveis nos Estados Unidos “Você na condição de comprador de um imóvel não paga nada diretamente ao corretor, ou agende de financiamento e mesmo a construtora. Nunca deposite dinheiro da compra de uma propriedade, diretamente para qualquer pessoa ou empresa, deve ser utilizado uma conta em juízo do cartório (escrow) verificada pelo seu corretor (wire instructions). Sempre tome cuidado para quem você envia seus documentos do financiamento, sempre verifique se essa pessoa trabalha para um agente ou se é um agente de financiamento devidamente licenciado nos EUA, conforme vamos detalhar a seguir. Trabalhe com corretor que forneça atendimento sempre personalizado em todas as etapas do processo, desde encontrar um imóvel exatamente como deseja até o suporte em todos os trâmites burocráticos.”, aponta.

 

A seguir, apresento o passo a passo do financiamento, de forma resumida e simplificada, desse processo que geralmente leva entre 45 a 60 dias, a partir da entrega da documentação solicitada.

 

1º Você vai precisar de um agente de financiamento “Mortgage Broker” devidamente licenciado nos EUA para te auxiliar. Alguns bancos tem seus próprios agentes de financiamentos, mas na maioria dos casos, prefiro indicar um agente de financiamento independente e que tenha uma ampla lista de opções, normalmente alguma delas vai se adequar ao seu perfil, facilitando encontrar melhores condições e juros mais baixos, sem ficarmos restritos apenas a um determinado banco. Você não paga nada para este agente, ele recebe do banco, sobre o valor do financiamento e não em função dos juros, por isso ele busca as melhores alternativas para cada cliente.

 

2º Você vai precisar de uma carta de pré-aprovação. A pré-aprovação é uma analise simples e rápida para determinar se você é uma pessoa que se enquadra em algum plano de financiamento para estrangeiros. Embora a pré-aprovação não lhe garante aprovação de final do seu financiamento, trata-se de um passo fundamental.

 

3º Entrega de toda a documentação solicitada pelo agente: o financiamento se inicia de fato 60 dias antes da entrega das chaves. Depois de toda documentação entregue o agente envia para o departamento de aprovação, que normalmente acrescenta alguns pedidos (conditions) complementares e/ ou atualização de cartas, explicação de altos valores movimentados em conta, o que é normal nesse processo.

 

4º “Clear to Close” Aprovação final: Existem algumas etapas durante a aprovação, mesmo depois de toda documentação entregue, como a necessidade de alguns esclarecimentos. Existe por exemplo, uma etapa chamada “aprovação condicional”, onde se requer alguns itens e esclarecimentos complementares simples, para finalmente receber sua aprovação final (clear to close).

 

5º Dia do fechamento (closing): trata-se do dia em que ocorre a entrega das chaves e assinatura da documentação, é o dia em que você vair respira aliviado. Algo importante, você será informado dos valores finais para pagamento da entrada e das  taxas cartorárias(na faixa de 6% do valor da propriedade) e irá fazer uma transferência identificada (wire Transfer) para a conta em juízo do cartório. O cartório coleta as assinaturas, comunica com o banco, verifica seu depósito, recebe o dinheiro do banco na conta em juízo, distribui os fundos para as devidas partes e você sai de lá já com suas chaves em mãos.

 

 

Detalhes do processo previamente explicado: Entenda essa opção de investimento para dolarizar seu patrimônio:

 

A) Financiamentos nos Estados Unidos para estrangeiros, são feitos por bancos especificos, com valor de entrada a partir de 30% do valor total do imóvel, os juros mudam sem aviso prévio pelos bancos, mas ficam na faixa de 5% ao ano para aqueles que se encaixam nos requisitos exigidos pelos bancos, mas os juros podem alterar de acordo com seu perfil e comprovação de renda.

 

B) Bancos como Bank of America, Wells Fargo, Regions, City Bank, Chase, Suntrust e outros bancos de transações domésticas diárias dos americanos, não oferecem financiamentos para estrangeiros, somente para americanos ou residentes permanentes com número de social (o que seria CPF no Brasil) e histórico de crédito com no mínimo 2 anos completos de imposto de renda declarado nos Estados Unidos.

 

C) No Brasil, normalmente você recebe uma carta de crédito e compra o imóvel que quiser, mas o financiamento de imóveis nos Estados Unidos se aplica a um imóvel em específico que tenha escolhido.

 

D) Abrir uma conta no banco que irá financiar o imóvel não facilita o processo, até porque quem é aprovado terá sua conta aberta no banco automáticamente, mas normalmente você vai precisar de uma conta em um dos bancos citados no item “B”.

 

E) O envio de dinheiro do Brasil para os Estados Unidos por exemplo, para pagar o valor da entrada, é uma operação separada e o banco que irá financiar não participa e nem facilita essa operação. Nesse importante momento, nossa equipe auxilia todos os nossos clientes, indicando empresas sérias e profissionalizadas.

 

F) Financiamento para estrageiros (foreign National) não é garantido apenas pelo capital que você possui, mas principalmente por sua capacidade de comprovação de renda.

 

G) Você não pode comprometer mais do que 30% da sua renda com a prestação do imóvel.

 

H) Alguns bancos exigem o imposto de renda e outros não, mas em alguns casos a carta do contador é suficiênte para essa comprovação.

 

I) O Sistema de arrecadação dos juros e valor principal (saldo devedor sem juros) é muito parecido com a “tabela price”conhecida dos brasileiros, ou seja, maior a porcentagem de juros e menor do principal é coletada no inicio dos anos de financiamento e isso vai alterando gradativamente.

 

J) O financiamento geralmente é de 30 anos, o que assusta muitos brasileiros, mas em realidade você tem 30 anos para pagar o que deve (o principal “saldo devedor sem juros”) seus juros só viriam nas prestações e tudo aquilo que pagar a mais da sua prestação vai direto para deduzir o saldo devedor, o que diminui os anos de financiamento (não os juros). A maioria dos bancos não tem multa para pagar antecipado e quando tem são pequenas porcentagens, normalmente apenas até o 3º ano de financiamento.

 

K) Financiamento de imóveis abaixo de 150mil é muito dificil conseguir aprovação (os bancos querem emprestar valores superiores a este), imóveis de temporada tem menos opções de bancos para financiamnto, ao contrário dos imóveis residenciais.

 

L) Extratos bancários normalmente são exigidos no processo para saber a origem do dinheiro, principalmente de depositos de altos valores, onde deverão ter as explicações da sua procedência.

 

M) Documentos exigidos como cartas de idoneidade financeiras, precisam ter termos e conteúdo próximo ao exigido pelos bancos. O agente de financiamento te auxiliará nesse processo, bem como toda nossa equipe.

 

N) Você não tem custo com o Agente de Financiamento. Os custos extras da compra de um imóvel financiado são restritos a faixa de 6% do valor da propriedade, referente as taxas de cartório “closing costs”.

 

O) O financiamento será composto de alguns elementos na sua prestação: Principal, juros, seguro do imóvel e IPTU. (Seguro do imóvel deve ser contratado antes do fechamento e nós te auxiliaremos com essa pesquisa)

 

P) Pessoas politicamente expostas (executivo e legislativo normalmente) não podem fazer financiamento nos EUA.

 

R) Alguns bancos fazem pesquisas, e se encontrarem algo como processos relevantes por exemplo, uma explicação poderá ser exigida.

 

Sobre Pablo Farias

 

Pablo Farias é brasileiro, naturalizado americano e atua como corretor de imóveis no Estado da Flórida. Ele é especializado em Central Flórida, sobretudo na região chamada grande Orlando. Seu trabalho tem conquistado grande destaque em qualidade no atendimento que se traduz em volume de vendas, principalmente nas cidades de Winter Garden, Windermere, Orlando, Celebration, Clermont, Davenport e Kissimmee, apesar de realizar vendas nas mais diversas cidades do Estado da Flórida.  Mora com sua a família nos Estados Unidos desde 2006, optando por investir no país, por tudo que representa e pelas oportunidades que oferece nos mais variados segmentos.

 

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